(明報) 05月 06日 星期二 05:10AM

【明報專訊】市區重建局落實斥資140億元，一次過收購觀塘市中心重建項目所有業權，今年12月以「一個時間、一個價錢」向業主和租戶出價，避免造成不公平，測量界估計收購價每平方呎逾5000元。

為免裕民坊等鬧市地帶在重建期間淪為「死城」，市建局    於業權收購後採分期重建，以「大包租公」形式保留樓上租客及地下商舖繼續經營，保持地區活力。

花光現金儲備 貸款債券融資

城市規劃委員會    上月正式通過觀塘市中心重建計劃草圖，市建局主席張震    遠昨於董事會會議後宣布，今年12月向所有受影響的1656名業主提出一次過收購建議，總收購成本高達140億元。市建局稍後將聘請測量師進行「7年樓」估價及個別單位獨立估值，並委託物業顧問做區內物業市場調查，協助重建區業主選樓搬遷。

現時市建局現金儲備只有約120億元，一次過收購意味掏盡錢包，張震遠承認，項目重建期長達12年，一次過斥資140億元收回業權會增加財政風險，市建局稍後將以籌組銀團貸款或債券等方式進行項目融資。

月華街巴士站率先重建加快套現

此外，政府將以免地價方式批出月華街巴士站地盤率先重建，加快套現周期，項目市值約達20億元。張震遠說，有信心項目達致收支平衡或帶來回報。

張又指居民多年來要求一次過收購，避免出現不同收購價等不公平情，今次決定可回應社會訴求。

觀塘市中心佔地逾5公頃，屬整個東九龍人流最旺的商住中心，共有1763個家庭居住及逾500間商舖經營。區內亦有政府合署、郵局及賽馬會    診所等社區設施，並有28條巴士線行走。

張震遠強調，收購後須保持地區活力，市建局將分階段重建，預計7月向城規會交代分期重建細節。所有未需清拆樓宇，市建局將擔當「包租公」，向現有住宅及地面商舖以優惠價出租，讓他們繼續居住和經營。

發展局長林鄭月娥    已統籌一個跨部門委員會，協調政府部門落實分階段重建計劃。據悉，不涉及收購的月華街地盤將優先重建成一幢提供300個單位的住宅大廈，低層用作重建觀塘道賽馬會診所，然後到2011年，將診所及毗鄰政府合署大樓合併重建成一幢逾200米高的地標商廈，最後才清拆裕民坊，發展成4幢住宅項目及綠化廣場等，預計整個重建計劃2020年完成。


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觀塘市中心重建計劃佔地逾5公頃，包括5座住宅大樓及1座高逾200米的地標式商廈，並以「鵝蛋」形設計重建社區中心等，又會提供逾9萬平方呎綠化休憩空間，整個計劃預計2020年完成。